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碧桂园:以产城融合实现新旧动能转换

2017-12-08 14:04:53|来源:中国建设报|编辑:沈瞾 |责编:郑思雯

  12月1日,住房城乡建设部召开老旧小区改造试点工作座谈会,决定在15个城市开展试点工作,为推进全国老旧小区改造提供可复制、可推广的经验。近年来,随着中国城市化进程向前推进,一线房企纷纷进入旧城改造领域。房企为何青睐旧城改造?在参与过程中探索了哪些路径?如何解决旧城改造资金成本高和回报周期长等问题?为此,《中国建设报·中国房地产》专访了碧桂园集团深圳区域总裁胡超。

  《中国建设报·中国房地产》:近年来,碧桂园、万科等一线房企纷纷进军旧城改造领域,房企为何青睐旧城改造?

   胡超:目前一二线城市新增建设土地资源已经大幅减少,随着国土部门对于新增开发用地的指标进行控制,未来重新再利用和活化现有的存量资源将是一个必然的趋势。政府也鼓励对旧屋村、棚户区进行改造,为了消除居住安全隐患等诸多社会问题,所以旧城改造受到较多房企关注,也逐渐成为一二线城市获取土地资源的主要渠道。

  碧桂园集团非常看好深圳这座城市的未来发展,更为关键的是,现在的碧桂园完全有能力、有信心为深圳这样的城市创造出不同于以往的产品。

  《中国建设报·中国房地产》:在新的市场和政策环境下,有些房企提出成为城市运营服务商,深度参与城市管理和建设过程中。你认为旧城改造为房企转型提供了哪些契机?

   胡超:目前深圳大部分的开发项目都是旧城改造,实际上这已经对开发商的运营能力提出了很多要求。开发商不再只是具备开发和销售能力,而是能够进行未来的持续运营。因此,打造居业联动、产城融合的特色项目,提供产业支撑,对房企在一线城市的发展非常重要。我们正在培育新的产业业态,通过产城融合实现新旧动能转换,让城市更加繁荣。

  《中国建设报·中国房地产》:旧城改造在碧桂园发展战略中有什么定位?目前有哪些成果?

   胡超:目前碧桂园在全国市场积极获取旧城改造项目。以深圳为例,目前已经签约的旧城改造项目有20多个,东莞和惠州区域也有大量的旧改项目。从战略布局上来说,在一二线城市旧城改造会是土地资源获取的主要方向。预计2018年陆续会有项目入市,包括安居房、商业办公用房、产业研发项目等。

  《中国建设报·中国房地产》:在旧城改造工作前期,改造路径和模式处于探索阶段。碧桂园参与旧城改造的模式主要是什么?

   胡超:什么模式都有,只要符合政府要求的改造方向都可以。

  《中国建设报·中国房地产》:目前碧桂园在旧改方面拿地和推盘节奏如何?

  胡超:碧桂园在深圳一直保持着较快的发展节奏,以开放的心态积极响应政府政策,参与城市的规划建设当中。但城市更新项目的周期比较长,碧桂园并不单一追求高速度,而是会综合统筹各方面因素进行决策。同时,我们推出长租公寓项目,以满足在旧改年限之前实现物尽其用,承担起一个大企业的责任和担当。

  在我们目前已获取的项目里面,约一半是商住类的项目,一半是产业园项目。

  《中国建设报·中国房地产》:在参与旧城改造过程中,碧桂园面临着哪些问题?如何解决的?

   胡超:旧城改造周期长、面临的问题比较复杂,如何处理好与原业主的利益诉求,加快推动项目动工方面面临很多挑战。在这个过程中,碧桂园一方面在项目前期研判更谨慎考虑项目可实施性。另一方面,在推动过程中,与原业主方保持开放心态去积极沟通,现在碧桂园在旧城改造方面也组建好了非常接地气的专业团队,我们解决问题的原则也是以人民为中心,坚持“共同缔造、共同发展”的理念。

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