四季度各线城市加快土地供应力度

2018-10-30 08:39:24|来源:经济参考报|编辑:于明彤 |责编:郑思雯

  进入四季度之后,受房地产行业周期性影响,再加之部分城市需要完成年度供地指标,地方城市推地的节奏普遍加快。10月29日,上海同时推出浦东新区、奉贤区两宗宅地,计划于11月8日正式出让。

  土地供应增加以后,企业拿地的机会也会随之增多。不过,一二线严厉调控带来政策效应深度影响。全国土地市场成交情况低位徘徊,开发商不像以前高价竞抢优质地块。

  中国指数研究院相关负责人分析指出,2018年楼市调控政策范围从一二线城市渗透至二三线,内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等,遏制房价上涨。特别是在一二线城市,房价调控压力增加,出让土地条件愈加严苛,对于房产开发商的经营盈利产生较大压力,以及土地配置费增高,开发商不得不谨慎拿地。

  易居房地产研究院近日发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》指出,从土地市场看,截至三季度末,全国土地购置均价增幅已经连续6个月回落。易居研究院研究员沈昕表示,下半年以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显。“随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。”

  土地市场底价成交和流拍现象当前仍在持续。业内分析认为,土地流拍情况大量出现,被视为楼市降温下行的重要信号。据中指院数据统计,从整体流拍规模来看,今年土地流拍数量和面积已经达到了历史相对高位,全国热点地区土地市场整体降温。

  与以往相比,目前地方城市土地出让结构普遍出现改变,“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始推行,共有产权房、租赁住房用地的比例明显增多。

  此外,2018全年房地产市场难改调控局面,房企经营性现金流入将会减少,尤其对于中小房企来说,再拿地的资金压力逐渐增加。在此背景下,开发企业的生存能力受到了进一步的考验,如何尽可能争取合理的土地储备,成为各类房企都需要面临的问题。

  上述中指院负责人认为,土地市场规模下降,价格维持低位运行,如今整体进入调整期,供给侧多地主管部门也出台相关规范,加强对闲置用地的处理,此举有助于增加市场中的有效供给,进一步控制房价上涨。另一方面如今恰逢市场热度降低,更有利于整治闲置土地等工作的推进。“未来,土地挂牌价格应当会逐渐符合企业预期,流拍现象有望趋缓。”(记者 高伟)

分享到:

国际在线版权与信息产品内容销售的声明:

1、“国际在线”由中国国际广播电台主办。经中国国际广播电台授权,国广国际在线网络(北京)有限公司独家负责“国际在线”网站的市场经营。

2、凡本网注明“来源:国际在线”的所有信息内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用。

3、“国际在线”自有版权信息(包括但不限于“国际在线专稿”、“国际在线消息”、“国际在线XX消息”“国际在线报道”“国际在线XX报道”等信息内容,但明确标注为第三方版权的内容除外)均由国广国际在线网络(北京)有限公司统一管理和销售。

已取得国广国际在线网络(北京)有限公司使用授权的被授权人,应严格在授权范围内使用,不得超范围使用,使用时应注明“来源:国际在线”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

任何未与国广国际在线网络(北京)有限公司签订相关协议或未取得授权书的公司、媒体、网站和个人均无权销售、使用“国际在线”网站的自有版权信息产品。否则,国广国际在线网络(北京)有限公司将采取法律手段维护合法权益,因此产生的损失及为此所花费的全部费用(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等)全部由侵权方承担。

4、凡本网注明“来源:XXX(非国际在线)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,丰富网络文化,此类稿件并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

5、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的,请在该事由发生之日起30日内进行。

国际在线城建频道联系电话:68890775关于我们